昨日，我们接到了我们的合作方、全球著名资本管理公司、美国乡村EB5巨擘越港资本（CrossHarbor Capital）的EB5总监James Candido发来的喜讯：越港资本第三次提前返还EB5贷款！这次返还的是越港二期的二投贷款。
作为EB5市场上少见的已经有两次提前还款记录的项目方，越港资本再次给投资人带来了惊喜，第三次提前返还了EB5贷款。
提前还款记录
- 越港资本以往的EB5提前还贷记录：
- 越港一期：EB5贷款使用时间：从2017年5月—2020年2月，共计使用2年零9个月。
- 越港二期：EB5贷款使用时间：从2019年12月—2022年8月，同样共计使用2年零9个月。
越港二期销售记录
- 越港二期的的销售记录：
越港二期包括蒙太奇酒店和别墅住宅，位于西班牙峰私人俱乐部，其中的住宅部分为39栋豪华私人别墅，于2021年100%完成销售，共计回款3.7亿美元，平均每套别墅的价格为950万美元，远超曼哈顿和湾区的房产平均售价。作为二期项目EB5的参与方，贝特曼公众号于2021年6月24日对项目的成功销售进行了详细报导，今年8月份的考察中，新法投资人也专门参观了西班牙峰俱乐部二期项目。
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EB5二投与强劲的月光谷俱乐部地产市场
- 越港二期部分EB5资金的二投以及提前还款：
根据老法EB5的最低投资期政策，EB5资金的最早还款时间是在投资人拿到临时绿卡的两年之后，越港二期的部分EB5资金于2022年8月9日进行了再投资，即二投：
- 二投项目：月光谷俱乐部的相关开发项目；
- 约定投资期：2022年8月9日至2025年1月31日；
- 约定延期权：项目方拥有两个一年延期权，即可延期至2027年1月31日；
- 二投贷款实际返还日期：2023年9月5日，即仅使用13个月即返还EB5贷款，比最长可用时间提前了近3年半。
二投贷款之所以能够在仅使用13个月后即获得返还，得益于月光谷俱乐部强劲的地产市场。2022年，月光谷俱乐部共完成4.1亿美元的销售，其中包括2.9亿美元预售。
越港五期将延续成功
- 越港五期——将延续越港一、二期的巨大成功
越港五期是EB5新法项目，也是越港资本向投资人献上的EB5市场上少有的无条件第一顺位产权抵押项目，这是EB5市场上顶配的风险安全措施。
越港五期·月光谷俱乐部 图源：Facebook
“金熊”杰克·尼克劳茨亲手设计的月光谷高尔夫球场 图源：月光谷官方网站
越港五期·月光谷俱乐部内景
非常幸运的是，移民局于数日前公布了新法EB5的两年投资期政策，将新法EB5最低投资期缩短至2年。与旧法对比而言，移民局新规大幅度地缩短了投资期限，并免除了未来再投资的需要。这对于新法下的EB5投资人而言，是一个巨大的好消息。
未来，越港五期EB5项目将乘上两年投资期新政的春风，我们期待它能再现提前还款的奇迹。
