01
37%
EB-5仅占比
不可撤销之第一顺位产权抵押
Lone Mountain · Private Club · 2024 Phase V
成熟乡村项目 珍贵增发名额
越港 V 期
月光俱乐部 · 西月光谷
成熟私人俱乐部生态、第一顺位产权抵押结构、项目开发顺利进展中526E申请已超过62%获批，整体EB-5投资周期已完成超过2年
PROJECT ADVANTAGES
项目四重优势
02
93%
已达到就业岗位要求
已完成约2,000个就业创造
03
62%+
I-526E申请已获批
I-829陆续递交中
04
2年+
投资周期
已完成2年+
项目开发方：越港资本
1993 年成立，32 年地产投资运营历史，总部位于美国波士顿，专注美国住宅、商业地产股权债权贷款等投资与重组，非上市私募地产投资机构。
$7.813亿
月光谷社区累计成交
2024年1月至2026年8月初完成105笔交易
32年
CrossHarbor 运营历史
成立于1993年，专注于商业与住宅地产领域的投资与重组
380+
完成地产交易
涵盖第一顺位抵押债务、结构化融资与控制性股权布局
$113亿
当前资产管理规模
代表全球顶尖机构管理的机构级多策略不动产基金
100+
机构投资者数量
大学捐赠基金、基金会、公共和企业养老金计划、金融机构、家族办公室和国家主权投资基金等
Rural TEA EB-5 Project · 乡村地区优先审批项目
大天空之上非凡之境
越港资本 V 期 · 西月光谷。投资全球顶级私人俱乐部，尊享绿卡与资产的双重鼎级机遇。
Global RankTop 1% Club
越港 V 期 · 资金结构
贝特曼第六个第一顺位产权抵押 EB-5 项目
目前正在由原 $1.72 亿目标募集 增发至 $2.52 亿$2.52 亿扩容后 EB-5 总投资额
+$1.454 亿本金新增开发商本金投资 · 1.82× 匹配
EB-5占比37.4%资本结构进一步优化
项目总预算$674.4M6.744 亿美元Total Budget
开发商本金$422.4M62.63%1.82× 配比新增股本
EB-5 高级贷款$252M37.4%第一顺位产权抵押
关键时间节点2024.03.31EB-5投资周期起算日 Key milestones
EB-5 募集总人数315个席位members
SCREEN 02INVESTMENT FLOW ARCHITECTURE
投资结构架构图
EB-5 投资主体EB-5 投资人原215席 → 增发后315席
有限合伙基金（NCE）CH MB EB5 Lender LLC汇集 EB-5 投资款
NCE 向 JCE 发放第一顺位产权抵押贷款原$172M → 增发后$252M不得劣后于其他贷款
项目公司（JCE）西月光谷公司MB West Owner LLC
↗担保支持 · 建设开发支持
担保方 · 完工 / I-526E被拒还款担保月光谷持有公司MB MT Acquisition LLC
建设开发方孤山土地公司Lone Mountain Land Company LLC
开发商本金62.63%$422.4M1.82× 配比新增股本
EB-5 贷款37.4%$252M第一顺位产权抵押贷款
增发释放更大价值
资产版图，全球共鉴
+$80MEB-5 贷款增发规模
+$145.4M同步新增开发商资本
82 → 118住宅与地块总数
$731.2M总销售收入管道
↗ MB WEST · 销售进展与社区价值
MB West 项目（MBW）目前有 39 套住宅及地块对外挂牌销售
挂牌报价区间450 万–1,000 万美元
截至 2026 年 8 月 · 已完成交割5 套 · 合计 2,450 万美元
该物业坐落于 Moonlight Basin（月光俱乐部）大社区内，社区拥有 One&Only 在北美的首家顶奢高山度假村（2025 年 11 月开业）。
市场预期该高端酒店品牌可为片区物业带来价值支撑，品牌溢价将逐步被市场所验证。
REAL CONSTRUCTION MILESTONES & PROGRESS
05
西月光谷 · 项目工程建设进度
截至 2026 年 2 月，MBW 项目累计投资为 1.715 亿美元。
$171.5M项目累计投资
截至 2026 年 2 月
截至 2026 年 2 月
39套房屋及地块在售
资料记录可核对
已完成PROJECT / 01
2023 年项目设立 & 融资阶段
项目设立与规划
2023 年 7 月，MB-West Owner LLC 主体设立，规划 82 套住宅 / 地块；占地 970 英亩。
已完成PROJECT / 02
核心缆车通车运营
工程进展
造价 4,300 万美元的 Madison 8 号缆车于 2024 年 12 月建成并投入运营。
已完成PROJECT / 03
住宅与设施全面建设
工程进展
2025-07：9 号洞高尔夫改建开工。
2025-11-18：One&Only Moonlight Basin 酒店（社区大配套）正式开业，为北美第一家 One&Only 高山度假村。
2025-11：Iron Drive Cabins（MBW 首个住宅产品，10 套小屋）正式破土动工。
2025-12：9 号洞高尔夫改造全部完工。
进行中PROJECT / 04
会所与新公寓启动
工程进展
高尔夫会所及两栋新公寓楼启动建设；截至 5 月项目累计花费约 1.715 亿美元，其中 EB-5 占比成本约 1.493 亿美元。
就业创造截至 2026 年 5 月已创造 1,893.6 个本地就业岗位。
规划中PROJECT / 05
交付、销售与回款
工程进展
2027 年 3 月首批 Iron Drive 小木屋交付买家；2028 – 2029 年新建住宅及公寓单元上市销售；2029 年 3 月至 2030 年 1 月预计EB-5贷款偿还完毕。
就业创造项目全部建成后预计创造 8,034.6 个岗位；按最高约 315 席计算，约为所需岗位数的 2.55 倍。
实景真实销售业绩与全球品牌背书
目前已有 39 套房屋和地块面向全球上市，单价在 $450 万至 $1,000 万美元
已有 5 套住宅完成交割（成交额 $2,450 万美元），依托北美首家 One&Only 顶奢酒店品牌溢价支撑。
04 ASSET APPRECIATION · MOONLIGHT BASIN
时间沉淀价值，稀缺定义价格。
月光俱乐部 · 长期价值观察
展示极简资本结构，观察真实市场价格、成交表现与高端山地资产的稀缺性。
RELATIVE HOME PRICE INDEX
房产价值成长轨迹
>140%成交中位价增幅
02
Big Sky 每平方英尺成交中位价约 891 美元，较 2018–2019 年冬季增长超过 140%。
稀缺山地供给
可开发土地、景观资源和私人俱乐部权益共同构成供给门槛。
四季目的地需求
滑雪、高尔夫与度假生活方式，将单一雪季延伸为全年需求。
国际豪宅价格带
价格已进入美国顶级山地度假市场的同一比较区间。
PRIVATE ALPINE LIFESTYLE
奢而不华，极致主义典范
01
顶流云集
“金熊”杰克·尼克劳斯评价它用了一个词：“无与伦比”。
02
私享配套
世界级滑雪场及高尔夫球场
03
私密空间
千万美元级独栋别墅，会员专属会所
04
比邻黄石公园
世界级自然景观，世界级三大私人俱乐部
A PRIVATE CIRCLE
汇聚全球行业领袖，钟爱大天空非凡之境
更多会员信息，严格保密
比尔·盖茨 (Bill Gates)
微软创始人
马克·扎克伯格 (Mark Zuckerberg)
Meta (Facebook) 创始人
埃里克·施密特 (Eric Schmidt)
Google 前 CEO
奥普拉·温弗瑞 (Oprah Winfrey)
著名脱口秀女王 & 媒体大亨
EB-5 PATH · LIEN · JOBS
EB-5 架构与风险要点路径 · 抵押 · 就业
RURAL TEA · RIA 2022
从乡村项目通道、递交路径、抵押顺位、账户隔离到就业创造，逐项展示已披露的项目安排。
PROTECTION / 03
CAPITAL SECURITY
不可劣后第一顺位产权抵押
贷款额度为 $2.52 亿美元，预计住宅销售管道约 $7.312 亿美元，对贷款形成约 2.90 倍覆盖。
- ✓第一顺位不可劣后
- ✓项目配有完工担保
2.90×预计销售管道覆盖
IDENTITYCAPITALFIRST LIEN$252M第一顺位产权抵押
SALES PIPELINE2.90×预计销售管道覆盖
JOB CREATION8,034.6预计创造岗位
JOB COVERAGE2.55×按最高约315席计算
DEDICATED
ACCOUNT
ACCOUNT
FAST-TRACK ROADMAP
从评估到身份红利，四步清晰推进
01
资格与资金规划
一对一评估申请资格、流程，方案等相关内容。
02
律师审核与资金入账
资金来源证明文件准备完成后，投资款将汇入项目贷款实体的专用账户，随后即可完成移民申请文件的最终定稿与递交。
03
I-526E / I-485 递交
可同步递交移民申请、身份转换、工卡、回美纸申请。
04
身份申请推进
获批时间以 USCIS 实际审理为准。
