各位投友，以下为您投资的 Project Spiral 凯旋中心项目的项目报告，请查阅。
项目总结
项目: 凯旋中心
借款方: 509 W 34 Mezz, L.L.C.
EB-5贷款金额: 2亿1千5百50万美元
投资人数: 431
合伙事业贷款被借款方用于开发凯旋中心大楼项目，这是一栋面积 280 万平方英尺、总高度超过 1,000 英尺的可出租甲级办公楼（统称“项目”）。该项目由铁狮门公司开发，位于纽约哈德逊大道 66 号，占地面积为 67,452 平方英尺，是一个矩形街区。
项目更新
正如我们在上次更新中指出的，该项目的工程已基本完成，剩余的工作主要集中在为租户建造空间上。辉瑞(Pfizer)、特纳建筑(Turner Construction)、Debevoise & Plimpton律所、SEB 和Baker Tilly国际会计师事务所等主要租户已全部迁入，并开始使用已建成的办公空间。该物业的网站链接为：https://www.thespiralny.com
我们很高兴地向大家报告，借款人又签订了三份租约——一份是与一家金融服务公司签订的第 56 层 38,000 平方英尺的租约，另一份是与一家金融服务公司签订的第 65 层 35,000 平方英尺的租约，第三份是与一家营销公司签订的第 21 层 13,500 平方英尺的租约。随着这些租约的签订，该项目目前的出租率约为80%。主办方表示，还有另外三份约 50,000 平方英尺的租约正在处理中。他们预计，一旦谈判结束，这些租约将在未来几个月内敲定。尽管人们对写字楼市场感到担忧，但凯旋中心的租赁活动仍然十分活跃，这说明了该项目的质量。借款人正在与其他几家潜在租户进行积极谈判，预计不久将宣布更多租约。
如前所述，借款人已行使了第一次为期一年的延期选择权，将贷款到期日再延长一年，至 2024 年 9 月 25 日。借款人还有一个为期一年的延期选择权，可以将贷款延期到今年 9 月以后。如果赞助商选择行使这一额外选择权，我们将在9月前通知您。如上所述，借款人在出租物业和提高入住率方面继续取得进展。一旦物业租赁活动完全稳定下来，借款人打算用永久性融资对物业进行资本重组，并偿还贷款。
创造就业机会与 I-526/I-829 申请更新
截至 2023 年 12 月底，The Spiral 已花费约 34.1 亿美元，其中包括 7.66 亿美元的土地费用 和 26.4 亿美元的非土地合格费用。为了支持有限合伙人的移民申请，CanAm 委托经济与政策资源公司（Economic & Policy Resources，简称"EPR"）为凯旋中心项目准备一份最新的经济影响分析报告，其结论是，仅 2021 年 1 月之前的项目支出就能为凯旋中心项目的所有有限合伙人提供足够多的合格工作岗位（约 18,450 个）。
项目的额外支出将增加就业机会。
迄今为止，美国移民局已批准了该合伙企业有限合伙人提交的约67%的 I-526 申请。其余有限合伙人的 I-526 申请正在等待美国移民局的裁决。继 2023年5月批准第一份 I-829 申请后 ，又收到三份 I-829 申请获批。美国移民局处理 EB5 申请的时间可访问以下美国移民局网站：https://egov.uscis.gov/processing-times
项目实拍图：
