QPS楼下沿街店铺满满当当：氛围感咖啡馆、小众艺术画廊、精致生活商超，火遍纽约的网红中餐、潮牌零售，下班顺路探店、周末闲逛都不用走远。
社区紧挨着铁狮门 Jackson Park 等一批深耕多年的高端住宅，成片高知白领长期定居，整片街区沉淀出松弛又高级的精英生活氛围，大批每日往返曼哈顿通勤的上班族都扎根于此。
实地逛一圈更能感受到本地成熟生活配套，华人超市、连锁正餐、便民小店一应俱全，买菜做饭、聚餐约会、休闲消遣一站式搞定。
更让人偏爱这里的，是整条东河滨水公园带来的松弛宜居感，也是我日常巡场取景最常停留的地方。
平日四五点天光柔和，最适合沿着 Vernon Blvd 慢慢往 44th Dr 走，一路往西直达 LIC 滨水小码头 Gantry Plaza 州立公园，整片区域氛围格外 chill。
绵延数公里的滨河木板步道平整开阔，大片缓坡草坪铺开，一路上随处可见慢跑人士、铺开野餐垫小聚的家庭、牵着小狗慢悠悠散步的住户，还有并肩看河景的情侣，满是鲜活松弛的生活气息。
站在临水码头，耳边是轻缓的海浪声，晚风裹着河水凉意，静静抬眼就能将曼哈顿摩天群完整收进视野，而城市喧嚣却瞬间被河水隔开。
尤其对于带娃家庭来说，这片滨水公园更是实打实的亲子宝藏地，配套齐全、活动丰富，完全不用奔波远行。园区内自带全景儿童游乐区，防滑软垫地面搭配高低滑梯、攀爬架、秋千组合，低龄宝宝、学龄孩童都能找到适合自己的玩乐设施。
只是盛夏白天日头毒辣，晒得人直发晕，我更推荐傍晚再来，等落日把天际线染成暖金色，华灯次第亮起，曼哈顿夜景一览无余，晚风也褪去燥热，坐在草坪上静静发呆，是独属于长岛市的治愈日常，傍晚还常有露天星空电影放映，一家人挨着草坪躺椅，吹着晚风看影片，氛围感十足。
这就是QPS项目所在的长岛市，不用驱车远行，下楼短途步行就能抵达这片绿洲！河景、绿地、曼哈顿天际线融为一体！
这份推窗即享的滨水休闲资源，也是无数纽约精英选择扎根 LIC 的关键原因。
人在长岛市睡觉，但半小时就可赴纽约打工？没错！
- 地铁步行直达：步行 6 分钟抵达 Court Sq-23 街 E/G/M/7 号线，步行 2 分钟直达 Queensboro Plaza N/W/7 号线，1 分钟可达 Jackson Avenue 商圈，一站直达曼哈顿中城；片区汇集 E、G、M、7、N、W、F、R 八大地铁线路，通勤选择丰富。
- 多元出行通道：步行可达 Queensboro（59 街）大桥、公交总站、东河轮渡码头与城市自行车专用驿站，无缝衔接纽约全城。
- 高效通勤时刻表：2 站 6 分钟直达中央公园，4 站 12 分钟抵达时代广场，7 站 15 分钟覆盖哈德逊广场，10 站 20 分钟直达纽约大学，12 站 25 分钟直通华尔街，往返法拉盛通勤顺畅，将曼哈顿办公、文娱、教育资源与皇后区本地商超、餐饮、生活配套全部纳入半小时生活圈。
半小时直达曼哈顿生活圈
东河岸边散步、开车过桥去曼哈顿通勤两相便利，柴米油盐与都市浪漫全都在家门口，日常起居完全不用奔波远行。
皇后区大桥（Queensboro Bridge，也叫59街大桥）
详细说说大家关心的户型与精装标准！
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户型方面：项目规划两百余套精装住宅单元，覆盖一居、两居、三居全户型，部分单元配备独立观景阳台，同步解锁城市天际线与东河双重景观；
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空间设计：开放式通透格局、高挑层高、整面落地玻璃窗，最大化采光与观景面；厨卫配置：定制现代饰面橱柜 + 全套品牌不锈钢家电；
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全屋智能：独立内置洗衣设备、全屋智能温控、全屋预铺高速 WiFi、统一遮光遮阳系统，卫浴配套遮光帘；
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交付标准：全套精装交付，家电软装基础配套齐全，真正实现拎包入住。
“我们以二十年开发经验深耕纽约，致力于在长岛市核心打造一座兼具地段价值、居住品质与投资稳健性的地标作品，”项目负责人表示，“从户型设计到社区配套，QPS 为住户与投资者双重考量，即将开启长岛市奢华居住新篇章。”
项目完成效果图：https://www.btmusa.cn/project/qps.html
同时，QPS 以顶级豪宅标准打造全维配套，覆盖运动、休闲、社交、办公、亲子全需求：
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高端健身中心，配备专业运动区与休闲设施 -
顶层天际会所，坐拥曼哈顿全景，兼具会客、餐饮、社交功能 -
共享休闲区、影音室、游戏区，满足家庭与朋友聚会 -
商务中心含共享办公、会议室、播客室，适配远程办公 -
24 小时安保、智能门禁、包裹管理、自行车存储、宠物洗护区 -
临街 1,720 平方英尺商业空间，日常便利一步到位
“长岛市是纽约最具活力的高端住宅市场，全服务式轻奢公寓需求持续旺盛，” 贝特曼租赁负责人表示，“QPS 以核心地段、通透户型、丰盛配套，将 LIC 居住体验推向新高度，兼顾便捷与精致，成为自住与投资的双重优选。”
本次多机位全景实拍完整记录项目最新建设状态，现场塔吊、施工电梯稳定运行，施工围挡合规公示全套 NYC DOB 施工许可文件，安全巡检全部达标！
⏳ 项目完整关键时间轴（以官方正式合同为准）
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2023 Q4：土地交割、原有建筑拆除 ✅ 全部完工
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2025 Q3：项目正式动工仪式 ✅ 全部完工
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2025 Q4 – 2026 Q4：塔楼主体结构施工 ⏳ 火热进行中（当前实景可见楼层持续加高）
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2027 Q2：塔楼主体全面封顶，启动住宅预售 📅 计划节点
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2028 Q2：整栋建筑外立面、机电、公区配套全部竣工 📅 计划节点
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2028 Q3：室内精装全部完工，正式交付首批住户 📅 计划节点
放眼 📅 2026 年长岛市最新房产权威数据，这片纽约增长最快的高端住宅板块价值爆发态势肉眼可见：
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租金方面：整体区域高端公寓租金同比大涨 9.61%，临河、近公园、地铁步行 5 分钟内的精装家庭公寓空置率常年低于 3%，每到 6-9 月夏季租赁旺季，优质地铁房源上线 3-7 天内迅速租出；同时纽约新房审批收紧、皇后广场一线临河地块存量几乎见底，未来 3 年 LIC 新增高端住宅供给大幅缩减，供不应求的市场格局将持续推高租金与房产增值空间。 -
销售方面：2026 年 LIC 皇后广场高端公寓中位数成交价 110 万美元，片区主流租售比约 17.2:1（房屋总价 ÷ 全年租金），对比曼哈顿核心区 23.8:1、布鲁克林高端区 21.9:1 的数据，LIC 租售比显著更健康，属于纽约楼市公认的「友好投资区间」（行业通用标准：比值低于 20 更适合持有收租）。 -
换算静态租金回报率：扣除物业费、税费后年化净回报稳定在 4% 以上，远高于曼哈顿主流 2%-3% 的收租水平，自住兼具低通勤成本，投资兼具稳定现金流 + 长期土地增值双重收益。
对比曼哈顿动辄数百万起步的置业门槛， QPS 兼具一线河景、8 线地铁枢纽半小时曼哈顿生活圈、下楼直达大片滨水亲子公园，自住能享受低压力通勤、丰富亲子户外生活，投资能持续收获稳定租金现金流，是当下纽约楼市不可多得的均衡优质投资标的。
QPS 也是城市高失业区（TEA）贝特曼EB-5 优选项目，资金结构稳健、就业充足、还款路径清晰：
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总投资：1.95 亿美元 -
银行贷款：55%资金已到位 -
开发商自有：25%深度绑定 -
EB-5 资金：仅 20%（$4,000 万），安全层级高 -
预计就业：887 个，远超所需 500 个，盈余177% -
贷款时间：3+1+1，清晰退出路径 -
新政红利：双递交、合法停留、工作、出行同步解决
❗️重点提醒：本项目 EB-5 名额仅开放 50 席！现已接近募集尾声！
有意向的留美家庭务必抓紧当下新法EB-5双递交最后窗口期尽早锁定席位！
QPS 的稳妥可靠，背后是贝特曼集团 26 年美国本土实力。
集团始于 2001 年刘宇与贝特曼律师事务所，从专业法律服务起步，逐步拓展至投资管理、房地产开发、房产经纪、资本运作，旗下拥有法律、咨询、资本、BuildX 投资平台、Acre 地产经纪等完整生态，总部就在纽约曼哈顿，是真正：扎根美国、懂法律、懂开发、懂移民政策、更懂海外投资的本土团队。
从法律合规、项目开发，到后期运营、出租、销售，我们实现全链条闭环服务。
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